В Ужгороді після рекордного подорожчання вартість оренди квартир пішла на спад, а ціни на житло стабілізувалися

З початком повномаштабного вторгнення вартість оренди житла в Ужгороді моментально підскочила. Подорожчання спричинила хвиля переселенців зі східної та центральної України, які шукали тимчасового прихистку.

В Ужгороді після рекордного подорожчання вартість оренди квартир пішла на спад, а ціни на житло стабілізувалися

Станом на початок 2023 року ціни пішли на спад, розповідає власниця місцевої рієлторської агенції Софія Шевкун. За її словами, на ринку оренди Ужгорода є багато квартир від 8 тисяч гривень.

Як змінювалися ціни на Закарпатті впродовж 2022 року, за скільки можна орендувати житло сьогодні та на що звертати увагу орендарям – далі.

Ринок Ужгорода не був готовий до масової міграції

Софія Шевкун пригадує, що під час першої хвилі переселення, рієлтори Ужгорода не були готові та не змогли моментально зреагувати. Відповідно пропозицій на ринку було не так багато, аби задовольнити увесь попит.

З початку березня ми зрозуміли, що масовий потік людей їде сюди та в Чернівці. У нас було мало часу, щоб з’ясувати із власниками, з якими ми співпрацюємо, чи вільна їхня нерухомість, чи ні. Тому пішла спонтанна робота всіх наших рієлторів міста та області. Ціни зросли миттєво, – розповідає вона.

Ціна оренди однокімнатної квартири до березня 2022 року становила 5 тисяч гривень. Однак на початку вторгнення цінник піднявся на 50%, а у квітні житло подорожчало на 200–300% до 500 доларів (14 625 гривень).

У новобудовах однокімнатна квартира коштувала до 1 500 доларів. Пік був у квітні – травні. Двокімнатна квартира стала найбільш популярним житлом. Люди їхали сім’ями, дуже важко було знайти квартиру для тих, хто мав домашніх улюбленців. Власники квартир перестали здавати житло з тваринками. Також це стосувалося маленьких дітей, – пригадує Шевкун.

Якщо одно- та двокімнатні квартири розліталися моментально, трикімнатні були пропорційно дешевші. Однак і такі варанти швидко перехоплювали. Так, наприкінці квітня в Ужгороді вже практично не було вільної в оренду нерухомості. При цьому деякі квартири здавали безкоштовно.

Згодом переселенці почали купувати житло

З початку війни люди, які переїхали на Закарпаття, винаймали житло. Згодом, коли зрозуміли, що війна триватиме не 2–3 тижні, почалася масова купівля житла. Насамперед люди, які виїжджали зі східної України, брали новобудови.

Відтоді ціна на новобудови зросла на 100%. Якщо у січні однокімнатна квартира коштувала 30–35 тисяч доларів, то у квітні ціна зросла до 50 тисяч доларів. За цей час квадратний метр зріс у ціні з 650 доларів до 1000.

Наразі ціна трішки стабілізувалася, але тенденція підйому цін триває, – каже рієлторка.

Яке житло обирають для оренди та купівлі

При виборі житла люди орієнтуються на забудовника, якість будівельних матеріалів та нижні поверхи. Попри те, що Ужгород – відносно спокійний регіон, тут не поспішають орендувати житло поблизу аеропорту.

Софія Шевкун каже, що зросла кількість тих, хто почав скидати аванси за оренду, не перевіривши умови. Це не дає наймачу зрозуміти, чи підходить йому ця квартира. Як наслідок за якийсь час виникають проблеми – житло не підходить через часті відключення світла та інші нюанси.

До того ж на ринку зустрічаються аферисти, які пропонують житло від власника за привабливою ціною.

Юлія Бабич, 24 канал

12 січня 2023р.

Теги: оренда, житло, переселенці, Ужгород, Шевкун

Коментарі

Nastia 2023-10-27 / 13:34:28
На той момент ринок вчасно не зреагував через кілька факторів. Головними є стрес через початок війни і різкий потік потерпілих, які створили попит. З одного боку бачимо професійність, а з іншого всі ми люди й у важких ситуаціях не завжди можемо вчасно зорієнтуватись. Якщо глянути ціни на купівлю квартири в Ужгороді тут https://kvartiri.com.ua/prodazha-kvartiri/uzhgorod, то можемо побачити, що ціни ще більш зросли. Місто продовжує тримати перше місце у списках найдорожчої купівлі та оренди житла.

Сергій 2023-02-06 / 10:25:40
Де це ви бачили переселенців, які купуватимуть квартири по 100 000 дол.? Для реальних переселенців и 1 000 дол. це багатство. Купують не переселенці, то самі ж люди загралися та підтянули ціни на 100%. Тут пишемо про реальне життя переселенців zhyttya-pereselentsya.pw

Вubu 2023-01-18 / 02:21:42
Раніше Ужгород був місто , а навколишні села приміськими селами.
Тепер все це Ужгород , а села стали типу райони , і якщо і далі буде тенденція до зростання населення , то ціни ніяк не знизяться , а навіть більше .
Деякі забудовники викуплятимуть приватні будинки подешевше , будуватимуть панельні коробки , на чому Ужгород втрачатиме свою самобутність .
Але при якщо при владі архітектор "дровосєк" із носатим конюхом , то їм поху* що буде з містом , аби ж бабла побільше нагребсти , 100%

Павел 2023-01-12 / 21:12:19
Не знаю, щось не знайшов квартиру дешевше ніж брав на початку.

НОВИНИ: Економіка

11:16
/ 20
На Тячівщині виробник меблів планує залучити 160 працівників із Бангладеш
11:26
Продовольча та сільськогосподарська організація ООН (ФАО) вирішила підтримувати малих виробників вина Одеської та Закарпатської областей
18:05
/ 1
Торік на Закарпатті функціонувало 48,8 тис. суб’єктів господарювання, з яких 5,7 тис. – підприємств-юридичних осіб, 43,1 тис. – фізичних осіб-підприємців
00:07
/ 2
Кабмін зареєстрував новий індустріальний парк "Мужай" на території Берегівської громади
16:50
/ 59
НБУ визнав закарпатський "Комінвестбанк" банкрутом
14:26
/ 1
Цьогоріч на Закарпатті за 11 місяців сплатили туристичного збору на 4,2% більше, ніж торік
17:30
За січень–вересень 2024-го на Закарпатті коефіцієнт покриття експортом імпорту становив 0,93
17:38
У пункті пропуску "Лужанка – Берегшурань" запустили оформлення вантажівок
17:20
/ 6
Євроколію на ділянці "Чоп-Ужгород" не зможуть побудувати до кінця року
16:32
/ 1
У Франції відкрили перше у світі індустріальне виробництво целюлози з опалого листя на основі стартапу закарпатця Валентина Фречки
01:03
/ 8
На Закарпатті наразі перебуває 40% усього релокованого бізнесу України
20:35
На третій рік війни об'єми будівництва в Ужгороді майже втричі перевищили довоєнні показники – ЛУН
22:24
Зміни в митному законодавстві ЄС спричинили черги вантажівок перед КПП "Вишнє Нємецьке - Ужгород"
23:35
/ 1
Пов'язана із львівським бізнесменом фірма купила ще один дозвіл на видобуток мінеральної води на Закарпатті
11:11
/ 3
Посуха знищила більшу частину врожаю хурми на Закарпатті
22:05
Торік з прибутками спрацювали 73% підприємств Закарпаття
11:19
АРМА оголосила конкурс на управління ключовим логістичним комплексом Закарпаття "Термінал Карпати"
15:47
/ 2
Завершення будівництва євроколії на ділянці Чоп—Ужгород заплановано на 2025 рік
11:31
/ 1
На аукціонах "Земельного банку" за суборенду землі на Закарпатті ціна за гектар сягла майже 10 000 грн
00:59
/ 3
Підняття мінімальних роздрібних цін на вино стане подарунком для продавців "лівого" вина – Гарновдій
14:59
/ 3
Триває активна фаза будівництва євроколії між Чопом та Ужгородом – "Укрзалізниця"
11:13
Через закарпатську митницю найбільше експортують зерно та деревину, а імпортують - легковики та вантажівки
15:01
Цьогоріч на Закарпатській митниці найбільше податків сплачено за ввезення автомобілів, моніторів і проєкторів, телефонів та водонагрівачів
13:47
/ 1
Індустріальний парк на Берегівщині, один з трьох в Україні, отримає державні 148 млн грн на будівництво залізничних колій та електричної інфраструктури
16:31
З початку року на Закарпатті ціни на продукти харчування та безалкогольні напої зросли на 3,3%
» Всі новини