«Рухи» на нерухомості. Як не попастися на пропозиції житлових шахраїв

Що треба пам’ятати, що перевіряти, аби не стати «героєм» чиєїсь афери – з’ясовував «Замок». 

Хоч, за словами помічника начальника Ужгородського МВ УМВС зі зв’язків із громадськістю та ЗМІ Людмили Феєр, в обласному центрі Закарпаття такої практики не траплялося, але майже в усій країні були масові випадки, коли на будівництво житла фірма брала гроші з інвесторів (у майбутньому власників квартир), а потім безслідно зникала.  «Кинуті» вимагали справедливості, скаржилися в прокуратуру, влаштовували акції протесту. Але здебільшого будівництво так і не відновлювалося й кошти ошуканим ніхто не повернув. 

Траплялося й таке, що забудовники продавали ті самі квартири по колу без відома «перших» покупців.

 Отож, аби не залишитися без грошей і житла, у будь-якому разі передусім фахівці радять вивчити папери, які пропонують для підписання. Покупець обов’язково має перевірити наявність пакету документів про компанію й проект: установчі (свідоцтво про внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, статут компанії, свідоцтво ІПН тощо), ліцензію, проектну декларацію, попередній протокол розподілу житлової площі; постанову місцевої влади про виділення земельної ділянки на будівництво тощо. На всіх папірцях обо¬в’яз¬ково повинні стояти «мокрі» штампи, печатки, підписи.

При купівлі житла в новому будинку, який уже здали в екс¬плуатацію, укладається договір купівлі-продажу об’єкта. Нотаріус Алла Ластівка каже, що продавцем у цьому випадку виступає будівельна компанія, яка в процесі зведення об’єкта оформила на себе всі документи на право власності. Підписання договору відбувається в нотаріуса, який, закріплює цю угоду своїм підписом і вносить до реєстру нотаріальних угод. І лише після цього покупець має  оплатити за помешкання й зафіксувати своє право власності у БТІ.

 Обережно – діти! 

Найбільшим ризиком на вторинному ринку є купівля житла, яке є спільною власністю подружжя, те, в якому проживали неповнолітні діти, або ж те, що недавно дісталося в спадок. 

Якщо квартира чи будинок є спільною власністю подружжя, то  має бути пред’явлена письмова, нотаріально засвідчена згода чоловіка або дружини продавця. 

У разі, коли йдеться про  нерухомість, де прописані неповнолітні, з усіма потрібними документами має бути ще й дозвіл органу опіки й піклування. 

Відповідно до законодавчих актів, батьки не мають права без нього укладати договори усупереч правам та інтересам дітей. 

Отож, щоб не втрапити в довгу судову тяганину, при укладенні договору купівлі-продажу нерухомості треба вимагати від продавця довідку, в якій мають бути зазначені всі його члени сім’ї, їх згоду, а також дозвіл органу опіки та піклування на продаж нерухомості.

 Небезпечний  спадок

Доволі часто квартири продають спадкоємці померлого. Варто пам’ятати, що не завжди вони мають на це повноваження. Розпоряджатися майном людина може тільки через шість місяців після відкриття спадщини, отримавши в нотаріальній конторі свідоцтво про її прийняття. Трапляється і так, що в продавця є свідоцтво про прийняття спадщини, однак родичі спадкодавця не згідні з цим і звертаються до суду з відповідним позовом. У таких випадках перед укладенням договору купівлі-продажу варто довідатися, чи є в продавця родичі, які можуть претендувати на це майно. Якщо виявиться, що є, слід одразу ж дізнатися, чи була з їхнього боку відмова від прийняття спадщини та чи не була ця відмова відкликана.

Юридична чистота квартири

Юрист Олександр Пересоляк каже, що, купуючи квартиру, слід перевірити й заборгованість за комунальні послуги. Якщо ж вона є, то борг за воду, світло чи газ можна утримати із загальної суми контракту. Варто подбати й про наявність довідки про кількість прописаних у помешканні людей. Також, попередньо узгоджуючи всі умови купівлі нерухомості, слід дізнатися в продавця, чи не є вона заставою. І лише відтак можна укладати в нотаріуса договір купівлі-продажу й заяву про отримання реальної суми коштів за цією угодою. 

Теги: квартира, нерухомість, житло

4 Коментувати

Ділитись

На головну

Додати в закладки

Версія для друку

Переслати