Йдеться про багатоквартирний житловий комплекс "DREAM HILLS", який зводять в районі вулиць Кошицької, Університетської, Глибокої та, частково, території УжНУ в м. Ужгороді. Власником земельних ділянок загальною площею в понад 2 га (кадастрові номери: 2110100000:30:001:0187, 2110100000:30:001:0188) є ТОВ «ПАНОРАМА-СІТІ УЖГОРОД» (забудовник "GAZDA"), одноосібним власником та керівником якого, за даними аналітичного порталу Opendatabot, є Степан Гозда.
Відповідно до інформації, розміщеної у відкритих джерелах, даний проєкт забудови передбачає зведення 16 секцій на близько 600 квартир, 7 поверхів з цокольними та технічними поверхами із загальною висотою майже 30 метрів.
Ініціативна група з числа ужгородців, що проживають поруч з цим масштабним будівництвом, виступила проти його реалізації через очевидну незаконність цього проєкту. Насамперед тому, що багатоквартирна забудова не відповідає функціональному призначенню території кварталу, визначеному чинним генеральним планом міста Ужгорода.
10 листопада мешканці зареєстрували на платформі Google відкрите звернення до влади Ужгорода, щоби зупинити дані порушення законності – невідповідність наміру забудови генплану та самовільне зайняття дороги і зведення капітальних споруд на ній, що містить ознаки злочину за статтею 197-1 Кримінального кодексу України.
Так, відповідно до положень генплану, земельні ділянки сформовані частково за рахунок території садибної (приватної) житлової забудови і частково за рахунок території, де не передбачено жодної забудови (містобудівної діяльності), а відтак заборонено. Також запроєктована висотність суперечить містобудівним умовам та обмеженням, виданим Управлінням містобудування та архітектури Ужгородської міської ради.
Окрім того, забудовник захопив також і частину дороги, яка відноситься до земель загального користування і за законом не можуть передаватись у приватну власність, в межах цих ділянок не можуть зводитись капітальні будівлі. Також мешканці наголошують на потенційній небезпеці цього будівництва, оскільки розташування земельних ділянок на схилах з ухилами від 8% до 15% та понад 15% є потенційно зсувонебезпечним.
Наразі місцевими мешканцями ініційовано кримінальні та судові провадження щодо даної забудови.
Кримінальне провадження розслідується з жовтня 2026 року поліцією за ст. 366 КК України і стосується, зокрема, підроблення документів службовими особами Ужгородської міської ради, інженерами-землевпорядниками, які розробляли відповідну документацію із землеустрою щодо тих ділянок, що стали підставою для "захоплення" дороги загального користування.
Судові провадження стосуються зобов'язання ТОВ «ПАНОРАМА-СІТІ УЖГОРОД» відновити первісне становище дороги загального користування і усунути перешкоди у володінні та користуванні частиною вулиці Кошицької.
Так, Ужгородський міськрайонний суд у рамках цивільної справи №308/17971/25 наклав арешти на обидві земельні ділянки, якими для забудовника встановлені обмеження на розпорядження ними та заборону продовжувати будівництво на вищезазначеній дорозі.
"З огляду на викладене ми закликаємо міського голову Ужгорода Богдана Андріїва ініціювати заходи по усуненню перешкод в користуванні дорогою загального користування – частину вулиці Кошицької шляхом вимоги про демонтаж частини збудованої конструкції, яка зведена в межах дороги, через судовий позов та звернення до правоохоронних органів," – йдеться у відкритому колективному зверненні мешканців.
Як повідомлялося раніше, найбільшому забудовнику Закарпаття Степану Гозді повідомили про підозру в ухиленні від сплати податків на понад 40 млн грн. За даними слідства, йдеться про несплату С.Гоздою податків в особливо великих розмірах під час продажу елітної нерухомості в ЖК "Dream City" та ЖК "River Land" в Ужгороді, які заводились під брендом «Gazda».
